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原创 建筑原材料的涨价,会带动新一轮房价上涨吗?专家“给出答案”

据悉,建筑原材料全线涨价!有建筑商表示:晚一年动工,要多花1000多万元。这是怎么回事呢?

据悉,建筑原材料全线涨价!

有建筑商表示:晚一年动工,要多花1000多万元。这是怎么回事呢?

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根据财联社的报道,中国钢材价格(CSPI)5月6日至5月8日为156.02点,较上周涨了7.14点,涨幅为4.80%,西部螺纹钢价格指数为5506元/吨,上涨360元/吨。主要钢材品种价格:高线5753元/吨,较上周涨351元/吨;螺纹钢5494元/吨,上涨353元/吨;中板5934元/吨,上涨264元/吨;热卷6074元/吨,上涨254元/吨;冷板6418元/吨,上涨217元/吨。

此外,也有数据显示,在过去的半年时间里,玻璃、塑料、铝材、不锈钢等建筑原材料均出现20%~40%之间的涨价。

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仔细观察以后不难发现,这次建筑原材料的价格全线上涨与各个国家货币超发有着密不可分的关系。有数据显示,自从去年3月份美国爆发新冠疫情以后,国会已经推出大约5.3万亿美元的刺激措施,这使得2020年美国的预算赤字超过3万亿美元,2021年上半年的赤字达1.7万亿美元,而且,有专家预测,这个数字或许还会进一步扩大。除此之外,日本、韩国、欧盟、澳大利亚等国家均存在货币超发的情况。

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当然,各个国家的货币超发只是一方面,而另一方面,美国对于中国的贸易制裁也是不可忽略的因素,比如某些建筑原材料主要掌握在“亲美派”的手中,某些国家为了讨好他们的“大哥”,自然会对于中国有一些不公平的对待。凡此种种,就导致了现如今的建筑原材料价格的全线上涨。

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为此,很多人都在担心我们国家的房价会不会也随着建筑原材料价格的上涨而上涨?毕竟,房子和建筑原材料的关系,类似于面包和面粉的关系,面粉的价格上涨了,面包难道不会涨价?

在我看来,会有一定的影响!但是,这并不会引起我们国家房价的新一轮上涨。

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首先,我们需要清楚,盖房子的最终目的是给人居住,如果没有人接盘,那么,房子就是一堆水泥钢筋,没什么价值。现如今,从我们国家的住房总量来看,住房资源的过剩已经成为事实。根据央行的数据显示,我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%,户均1.5套,其中,拥有两套住房的家庭占比为31%,拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%,而且,根据国家统计局的数据显示,截止到2020年,我们国家的城镇人均住房面积已经超过40平方米,远超欧、美等发达国家的人均住房面积水平。从这两则数据中,我们可以非常直观地看出来,我们国家现在已经不缺房子了,而且已经出现了住房资源过剩的情况。

其次,楼市调控不断收紧,大多数开发商都会面临着资金链紧张的压力。尤其是在“三道红线”的压力之下,开发商无法和以前一样采用“高负债”的运营方式,如此一来,开发商若想保证公司的现金流,最行之有效的办法无非是“以价换量”,也就是通过打折促销的方式,更快地将手里的房源出售一空,换取现金流,以此来维持公司以及其它项目的正常运转。

最后,随着城市化进程的放缓,人口老龄化问题的加剧,人口结构的变化,购房需求的减少也是不可忽略的因素。

在这样的楼市背景下,我认为,房价很难再迎来新一轮的上涨,毕竟,实力不允许!

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关于未来房价的预测,很多专家也给出了他们的答案。比如独立经济学家马光远,在他看来,房地产行业的黄金时代已经结束了,房产作为最好投资品的时代也已经结束了。要知道,此前的马光远可是力挺投资房产的,所以,这次马光远的改口,也让很多网友调侃道:既然马光远都认为房产不再适合投资了,看来真的不能乱买房了。

无独有偶,房产大佬李嘉诚也曾表示,目前的房价已经非常高了,已经高到绝大部分人都买不起的地步了。言外之意很明显,就是说,房价不能再涨了,即便价格涨上来,也很难再有人买得起。还有经济学家李稻葵也表示:目前,买房不如理财,房地产行业已经不是10年前的房地产行业了,房价不可能一直往上涨。

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总之,专家们的结论很明显,基本都认为房价很难再继续上涨。当然,通过我们的分析也可以看出来,实际环境也是如此。对此,你怎么看?

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作者: admin

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